30家房企前5月已完成一半销售目标大部分上市房企上半年进账了愈演愈烈的销售业绩。据中原地产研究部统计数据表明：目前30家房企发布了前5个月销售业绩，合计为8439.85亿元，与去年同期的4774亿元比起，下跌了78.8%，已完成了全年目标17281亿元的49%。

然而，销售额的快速增长却不一定让上市房企情绪烦躁，因为净利润率下降趋势仍无法挽回。截至今年第一季度，122家沪浅上市房企平均值净利润率仅有为6.8%，与2015年同期的10.3%比起，下降了3.5个百分点。多数房企将超额完成任务一般来说，按照房企的推货节奏和对销售窗口期的辨别，全年销售任务不会按照3:7或者4:6的节奏来把触，即上半年已完成全年任务的30%-40%，只剩则由下半年已完成。

有业内人士称之为，但今年显著工程进度更加慢一些。2016年1月份-5月份，绿城中国、新城控股、旭辉有限公司、碧桂园、融创中国、恒大地产、景瑞地产、瑞安房地产、保利置业等11家房企年度任务已完成一半以上。而5月份堪称上述房企销售高峰期，仅有5月份单月，上述30家房企合计销售2135亿元。

中原地产首席分析师张大伟回应，今年在信贷政策性刺激下，一、二线城市楼市热卖，从目前上市企业已完成情况来看，上半年未来将会已完成任务的60%-70%。如果下半年市场没变化，大部分企业将超额完成年度任务。净利润率仍在暴跌一、二线城市房地产市场引发销售热潮的另一面则较为惨重，上市房企的净利润率暴跌态势无法遏止。据中原地产研究部统计数据表明：截至2016年第一季度，122家沪浅上市房企的总营业收入超过了2100.96亿元，同比涨幅高达53.3%，在市场加剧的基础下，122个企业中只有32家企业营收下降。

值得注意的是，这122家上市房企的净利润合计为142.6亿元。整体看，比2015年同期下跌了8.5%，其中，71家房企利润同比下跌。

但从净利润率看，122家房企平均值净利润率为6.8%，比起2015年同期的10.3%，上调显著。尽管一二线城市为上市房企带给销售规模的快速增长，但鉴于在投资指数较高的城市拿地某种程度消化大量拿地成本，地价某种程度欠下利润。

2015年开始经常出现了众多地王，不但影响房企的周转速度，同时也花费大量资金成本，风化利润空间。张大伟回应，2016年以来，一、二线城市地王潮于是以全面蔓延到，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等前十名地块皆创下所在城市或区域单价地王，上周，前十地块成交价楼面价全部低于1.8万元/平方米，榜单均价环比下跌六成，平均值溢价率约183%，其中3宗地块超强300%。另有统计数据表明，2013年、2014年和2015年，上市房企的平均值净利润率分别为11.97%、10.5%和9%，而2016年第一季度已跌到至6.8%。

放在房企面前的另一道难题是，一、二线城市早已开始约束性调整，尤其是禁售政策将诱导一、二线城市的房价下跌。而在地价广泛多达房价的一、二线城市，以往土地贬值取得低利润的模式早已无法维系，竞品的竞争将增大销售可玩性。2015年，仍然有部分企业出售大量的资产，还包括股权出售、金融资产出售、免税收益及政府奖励等。

鉴于此，张大伟预计，在利润上调的情况下，将有更加多的非专业房地产公司离开了房地产领域，房地产市场的竞争将更加白热化。目前很多房企在强化成本掌控以及提升周转速度方面获得了不俗的成绩，但这两方面的发展终究会遇上瓶颈，房企的可持续发展关键还在于战略转型，否则核心盈利能力下降、财务风险激化局面仍无法挽回。

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